I prezzi delle case nel Regno Unito sono scesi del 3,4% su base annua a maggio a causa delle crescenti preoccupazioni sui tassi di interesse

Secondo i dati di Nationwide, uno dei maggiori erogatori di mutui ipotecari del paese, i prezzi delle case nel Regno Unito hanno subito un calo del 3,4% su base annua a maggio. Il costo medio di una casa nel Regno Unito è ora pari a £ 260.736, con un calo mensile dello 0,1%. A livello nazionale si erano già osservati timidi segnali di ripresa del mercato nel mese di aprile, con un aumento dello 0,4% dei prezzi mensili e un miglioramento del tasso annuo dal -3,1% di marzo al -2,7%.

Il capo economista di Nationwide, Robert Gardner, ha spiegato che gli ultimi dati "riflettono in gran parte gli effetti base con prezzi sostanzialmente stabili nel corso del mese dopo aver tenuto conto degli effetti stagionali". Tuttavia, ha osservato che i prezzi medi sono ancora del 4% al di sotto del picco dell’agosto 2022. I dati della Banca d’Inghilterra hanno mostrato una certa ripresa nell’attività del mercato immobiliare, ma il numero di mutui approvati per l’acquisto di case a marzo rimane di circa il 20% inferiore a quello pre-pandemia. livelli.

Gardner ha sottolineato che le aspettative di un nuovo aumento dei tassi di interesse da parte della Banca d'Inghilterra, insieme alle proiezioni di tassi più alti per un periodo più lungo, probabilmente aumenterebbero la pressione sui tassi ipotecari. Tuttavia, rimane ottimista riguardo all'accessibilità a lungo termine delle case, affermando che "un atterraggio relativamente morbido rimane il risultato più probabile poiché le condizioni del mercato del lavoro rimangono solide e i bilanci delle famiglie appaiono in forma relativamente buona".

Alice Haine, analista di finanza personale presso la piattaforma di investimento Bestinvest, ha espresso una visione più pessimistica, citando l'aumento dei tassi di interesse e dei rendimenti dei gilt come fattori che contribuiscono alla formazione di "nuvole temporalesche" sul mercato immobiliare. Ha spiegato che le mutevoli aspettative sui tassi di interesse hanno portato a movimenti significativi nei mercati obbligazionari, che a loro volta influenzano i tassi swap utilizzati dagli istituti di credito per valutare i mutui immobiliari. Di conseguenza, i mutuatari potrebbero dover far fronte a tassi ipotecari più elevati, costi della vita elevati e aumento delle tasse.

Gabriella Dickens, economista britannica presso Pantheon Macroeconomics, concorda sul fatto che i dati di maggio di Nationwide suggeriscono che gli acquirenti "stanno lottando con l'accessibilità economica". Ha aggiunto che, sebbene le misure di Rightmove indichino un aumento dell'1,4% nei prezzi richiesti a maggio, ciò non riflette il prezzo finale accettato dai venditori. Dickens ritiene che la tendenza al ribasso dei prezzi delle case potrebbe continuare per qualche tempo.

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